L'évolution des prix de l'énergie et comment la rénovation de votre propriété peut vous protéger
La majorité des propriétaires souhaitent protéger leurs locataires contre la hausse des coûts énergétiques. Cependant, avec l’augmentation du coût de l’énergie, cela peut être difficile à réaliser. Après tout, les propriétaires sont généralement limités par leurs contrats de location quant au montant qu’ils peuvent facturer à leurs locataires pour le loyer et d’autres services. Par conséquent, de nombreux propriétaires ont commencé à investir dans des rénovations et des appareils à haut rendement énergétique afin de réduire leurs propres coûts d’exploitation tout en protégeant leurs locataires contre les factures d’énergie élevées. Cela dit, tous les propriétaires n’ont pas les moyens financiers ou l’envie de faire de tels investissements. Si vous êtes l’un de ces propriétaires qui n’est pas prêt à faire un investissement aussi important dans votre propriété, cet article vous aidera à comprendre comment vous pouvez protéger votre propriété des prix élevés de l’énergie tout en évitant les risques juridiques potentiels.
Quels sont les risques liés à l'absence d'amélioration de l'efficacité énergétique ?
Si vous n’apportez aucune modification à votre propriété pour réduire la consommation d’énergie, vos locataires n’auront d’autre choix que de payer les tarifs énergétiques plus élevés associés à l’utilisation de leurs appareils. Cela dit, il existe de nombreux moyens de réduire le risque que vos locataires subissent le contrecoup des prix élevés de l’énergie. En voici quelques-unes : – Modifier les conditions de votre bail – En tant que propriétaire, vous pouvez contrôler le montant du loyer que votre locataire paie chaque mois en modifiant les conditions de votre bail. Par exemple, si les prix de l’énergie sont élevés, vous pouvez augmenter le montant du loyer que votre locataire paie pour couvrir le coût de sa consommation d’énergie. À l’inverse, si les prix de l’énergie baissent, vous pouvez diminuer le montant du loyer payé par votre locataire pour rester compétitif sur le marché. – Installer des équipements surdimensionnés – Si votre propriété utilise un système partagé ou central pour le chauffage et la climatisation, vous pouvez réduire la quantité d’énergie consommée par vos locataires en installant des équipements surdimensionnés. – Modifiez à nouveau votre bail en ajoutant un avenant – Une autre façon de protéger votre locataire des prix élevés de l’énergie est d’inclure un avenant dans votre bail qui l’oblige à payer un pourcentage de sa consommation d’électricité.
Modifiez les termes de votre bail
Si votre propriété utilise un système partagé ou central pour le chauffage et la climatisation, vous pouvez réduire la quantité d’énergie consommée par vos locataires en augmentant le montant qu’ils paient pour leur loyer. Pour ce faire, vous pouvez modifier les termes de votre contrat de location. Par exemple, si les factures de chauffage et de climatisation ont augmenté en raison de la hausse des prix de l’énergie, vous pouvez modifier les conditions du bail afin d’augmenter le montant du loyer tout en veillant à ce que l’augmentation reste raisonnable. Ainsi, vos locataires paieront davantage pour leur consommation d’énergie et vous pourrez compenser le coût de vos propres factures d’énergie.
Installer des équipements surdimensionnés
Une autre façon de protéger votre locataire des prix élevés de l’énergie est d’installer des équipements surdimensionnés dans votre propriété qui utilise un système partagé ou central pour le chauffage et la climatisation. Cela peut être particulièrement utile si votre propriété est un immeuble à appartements ou si plusieurs unités partagent une chaudière. En installant des équipements surdimensionnés, vous pouvez réduire la quantité d’énergie consommée par le système central, ce qui réduira les factures d’énergie de vos locataires. N’oubliez pas que, selon la taille du système, vous devrez peut-être faire inspecter et certifier votre équipement par une tierce partie. En outre, vous devrez peut-être obtenir une licence pour votre équipement.
Modifiez à nouveau votre bail en ajoutant un avenant
Une autre façon de protéger votre locataire des prix élevés de l’énergie est de modifier votre bail pour y inclure un avenant qui l’oblige à payer un pourcentage de sa consommation d’électricité. Cet avenant peut être inclus dans le même bail que celui que vous avez précédemment modifié pour augmenter le loyer. Par ailleurs, si vous gérez plusieurs logements, vous pouvez ajouter l’avenant à chaque bail. Le pourcentage que votre locataire devra payer doit être basé sur le coût moyen de l’énergie dans votre région. Par exemple, si le coût moyen de l’électricité dans votre région est de 25 cents par kilowattheure, vous pouvez ajouter un avenant à votre bail qui oblige le locataire à payer 25 % du coût de sa consommation d’énergie.
Conclusion
En tant que propriétaire, vous disposez de plusieurs moyens pour réduire le risque que vos locataires subissent le contrecoup des prix élevés de l’énergie. Malheureusement, tous les propriétaires n’ont pas les moyens financiers ou l’envie de faire de tels investissements. Si vous êtes l’un de ces propriétaires qui n’est pas prêt à faire un investissement aussi important dans votre propriété, cet article vous aidera à comprendre comment vous pouvez protéger votre propriété des prix élevés de l’énergie tout en évitant les risques juridiques potentiels.